Фото

Штаб-квартира Sony в Сан-Диего продана за 67.4 млн долларов. Зачем?

Штаб-квартира Sony в Сан-Диего продана за 67.4 млн долларов. Зачем?

Как сообщает издание Сан-Диего — San Diego Tribune, компания Sony Electronics продала свой кампус в Сан-Диего. Объект по адресу 16535 Via Esprillo в районе Ранчо Бернардо был приобретен за 67.4 миллиона долларов (5.2 млрд. рублей) структурой, связанной с инвестиционно-управляющей компанией LBA Properties из Ирвайна. Дальнейшие планы Sony и то, ради чего в конечном итоге была заключена сделка, пока неизвестны.

Детали сделки и объекта

  • Объект: Кампус Sony Electronics по адресу 16535 Via Esprillo, известный как Innovation Centre. Комплекс был построен в 2009 году, и, по данным прессы, на его возведение Sony изначально потратила гораздо большую сумму, чем указано в сегодняшней сделке. А именно: 150 миллионов долларов (11.5 млрд. рублей).
  • Площадь: 11-этажная башня высотой практически 55 метров с 42800 квадратных метров офисных площадей на участке в 3.1 гектара. Здание никогда ранее не выставлялось на рынок и не сдавалось сторонним арендаторам.
  • Инфраструктура: Терраса на 11-м этаже с видом на океан, коммерческая кухня, фитнес-центр с открытыми площадками, садовые зоны и 1507 парковочных мест.

Штаб-квартира Sony в Сан-Диего продана за 67.4 млн долларов. Зачем?

Согласно условиям сделки, Sony арендует обратно часть здания (размер не раскрывается). Брокер CBRE, представлявший интересы продавца, Мэтт Карлсон, назвал эту сделку «знаковой» по нескольким причинам:

  • Это первый крупный объект в Сан-Диего за последнее время, на который пришли ставки от институционального капитала. На объект поступило 18 заявок.
  • В отличие от многих офисных башен в центре Сан-Диего, которые продаются по заниженным ценам, этот кампус привлек инвесторов, ищущих активы высокого качества.
  • Покупатель, LBA Properties, является крупным игроком, но давно не приобретал офисную недвижимость в Сан-Диего. Компания владеет 12 офисными объектами в Калифорнии общей площадью 650 тыс. квадратных метров.

    • Финансирование сделки

    Согласно документам о залоге, LBA Properties использовала кредит при финансировании этой сделки. Компания получила заем с максимальной основной суммой в 81.5 миллиона долларов (6.2 млрд. рублей) от структуры, аффилированной с Blue Owl Real Estate Capital LLC. Эта сумма превышает цену покупки, что указывает на то, вероятно, часть средств резервируется для будущих инвестиций или улучшений объекта.

    Штаб-квартира Sony Electronics переехала в Сан-Диего из Нью-Джерси в 2004 году. Она соседствует с огромным кампусом Apple в Rancho Vista Corporate Center, который та купила в 2022 году за 445 миллионов долларов (34 млрд. рублей).

    Учитывая договор обратной аренды, компания, по-видимому, останется в здании, но сократит занимаемые площади. Официальные комментарии от Sony пока не получены.

    В прошлом компания уже действовала схожим образом для оптимизации финансов, например, продав небоскреб в Нью-Йорке за 1.1 млрд. долларов в 2013 году, чтобы реинвестировать средства.

    Штаб-квартира Sony в Сан-Диего продана за 67.4 млн долларов. Зачем? Штаб-квартира Sony в Сан-Диего продана за 67.4 млн долларов. Зачем? Штаб-квартира Sony в Сан-Диего продана за 67.4 млн долларов. Зачем?

    Ранее Photar.ru сообщал, что теперь с помощью пультов Blackmagic Design ATEM можно управлять камерами Sony. Специальное приложение Middle Control 3 Pro, обеспечивающее эти возможности, вышло для систем на MacOS. С его помощью операторы могут настроить: диафрагму, ISO, фокус, зум, баланс белого. Собственно, через приложение можно полноценно работать с меню камер Sony.

    Источник: photar.ru